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节前成交量低迷暂时遇冷 楼市期待阳春三月回暖

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  国十一条的出台,就像一枚重磅炸弹,让原来红红火火的楼市一片烟硝弥漫,同时,受二套房贷不低于40%等楼市新政消息的影响,房产交易总量出现集体下跌。据一家知名网站调查显示,超过六成的购房者则出现观望情绪。相关专家认为,楼市回暖恐要待到阳春三月。

  观望气氛重回楼市

  自国十一条出台后,先后走访好多家楼盘发现,许多售楼部比起元旦前,看房者明显减少了许多。在南郊一售楼部,一位姓李的销售总监向表示,国十一条的出台,对楼市的影响不言而喻。他认为,虽然楼市新政部分细则执行起来比较难,不过,第二套房贷款首付款比例不得低于40%对楼市影响很大。而天地源营销部苏经理则表示,“从这几年的观察看,按揭的成数和利率对房地产需求的影响最大。如果提高首付比例,购房需求自然就降下来了。”

  了解到,随着楼市调控在最近一个月的密集出台,不少重点城市的楼市成交量普遍大幅下降。截至1月10日,北京、上海和深圳的一手房周成交量环比分别下降5%、3%和18%;深圳、天津和成都的二手房周成交量环比降幅均超过50%。

  “今年一季度楼市交易可能比较冷清,观望气氛将重回市场。”大华销售主管李效君认为,今年二季度将是全年房地产市场走势的关键时点。估计在二季度,新政带来的影响已被各方消化完毕,买卖双方的心态调整也将到位。全年的房地产走势将在二季度勾勒出较为清晰的线条。

  春节前成交量低迷几成定局

  在采访中听得最多的,不管从开发商那里,还是从专业人士口中关于房价走势,许多人都认为,春节前成交量低迷几成定局,“并且不会有大的改观”。专业人士认为,政策方面,去年底召开的中央经济工作会议,已明确提出将“遏制房价过快上涨”,这为2010年房地产市场调控定了调,而年初,国十一条等政策剑指囤地高房价,这必将使百姓再次产生“房价有望下调”的美好预期,持币观望情绪浓厚。

  西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授认为,去年开发商已超额完成年度销售任务,新年伊始,推出新盘的意愿不足;而二手房营业税2年改5年又增加了房屋交易成本,市场上可供挑选优质房源减少;加上2009年房地产市场异常火爆,在这场“全民抢房大战”中,自住型、改善型等刚性需求也得到了有效释放,综观2010年短期内居民购房需求会相对减弱。

  也有专家认为,当政策效力波及到整个楼市,可能促使开发商加快手中楼盘开盘和销售,加快回笼资金,增加企业拿地实力。如此一来,未来一段时间内,捂盘惜售现象将减少,市场上住房供应量将增加。

  “需要强调的是,好政策还需真执行。这需要尽快使已经批出去的土地形成开发能力,对违规囤地要更加严格执法。在房地产贷款方面要严格执行二套房贷政策,在具体执行中,要仔细区分改善性需求和投资性需求,切实做到支持和抑制的两相宜。”中铁置业的高总则如此认为。

  三月份有望全面回暖

  对于当前市场的观望情绪,业内专家认为,这很正常,国家调控政策刚刚出台,2010年市场会出现很多变数,不仅购房者观望,而且开发商也在观望。本身传统1月、2月是市场淡季,猜测全年市场走势如何,这要看春节后的市场表现。

  专家分析,在经历2008年市场观望期后,去年市场在3月份以后才开始持续升温,经过多月持续上涨,引发去年整体房价和市场表现创出历史新高。近期有消息称,去年全国房价每平米涨千元,创历史新高,西安房价也突破5000元大关。房价上涨过快,既超出普通市民购房能力,又使市场存在一定泡沫,短期内市场肯定会有调整的政策出台,国十一条就是政府遏止房价过快增长的重拳。今年年初采取政策调控,2月份恰逢春节,从历年情况看,成交量不会大,市场等等看的气氛更浓。

  但3月份以后,市场情况或会好转。俗话说,一年之计在于春,开发商开年布局很重要,既要聚拢一定人气,决战2010,也要为每年4月份举行的春季住博会作准备,加大新盘以及新房源推出力度,势必在农历新年后影响刺激部分购房者或会逐步入市,自住型、改善性需求将逐步释放,市场成交量将可能放大。总体来看,当前房地产市场遇冷只是一种暂时现象,3月份之后,市场成交量会逐渐放大,尤其是一手房市场,有可能出现量价齐升局面。姚秦川

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